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3月19日，國傢統計局公佈瞭2018年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動數據，9個熱點城市新建商品住宅價格低於去年同期，從同比漲幅來看，深圳已連續6個月同比下跌，北京、無錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等7個熱點城市房價連續5個月下跌，上海連續2個月下跌。
看點
01
2月南京豪宅價格下跌，成交量上漲
僅從2月份來看，南京新房銷售價格環比下降1%，同比下降1.5%;南京二手房環比下降1%，同比下降1.7%。 剛剛官方宣佈：地鐵、高鐵今年全都開工!這個別墅板塊徹底爆發瞭
從表4可以看出，南京面積≤90㎡的新房價格並沒有下跌，環比上漲0.2%，同比持平;90-144㎡的新房價格環比不變，同比下降1.6%;144㎡以上新房環比下降0.7%，同比下降2.8%。
數據顯示，90㎡以下的“剛需房”價格沒有受到影響，90㎡以上的“改善房”略有下跌，其中144㎡以上的“豪宅”下降較為明顯! 南京別墅物業費最高達8100元/月!這16傢頂級物業，誰最值得信賴?
隨著大面積房源價格的下跌，豪宅成交明顯。據統計，2月份南京共售出234套別墅，對此去年2月份成交40套，上漲485%，成交量十分驚人!環比1月份成交188套，上漲24.5%，變化不大。
看點台中抽水肥
02
政府監管力度再次加強，房住不炒
3月19日，住房和城鄉建設部部長王蒙徽表示，堅持 房子是用來住的，不是用來炒的 ，加快住房制度的改革和房地產長效機制的建設，保持房地產市場的平穩健康發展。
住房和城鄉建設部部長王台中抽化糞池蒙徽 來源：網絡
具體來說考慮瞭以下幾個方面：
第一，是堅持調控目標不動搖，力度不放松，保持政策的連續性和穩定性。特別是進一步夯實地方政府的主體責任。
第二，加快建立多主體供給、多渠道保障的租購並舉的住房制度。
第三，要建立和完善差異化的調控政策體系。
第四，要建立和完善房地產統計和市場監測預警機制，使我們更好地提高調控的精準性。
最後，要大力加強對房地產市場的監管，特別是要嚴厲打擊對房地產企業和中介的違法違規行為，確保人民的合法權益能夠得到保證。
看點
03
房貸利率繼續上浮，全面嚴控佈局
台中抽化糞池據融360最新統計，2018年2月全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當於基準利率1.114倍，環比2018年1月上升0.55%;同比去年2月首套房貸款平均利率4.47%，上升22.15%。
目前，南京20傢主力銀行首套房利率普遍上浮15-20%，最高上浮25%，二套房利率最高上浮至30%，與3月初1傢上浮30%相比目前增加至3傢，商辦公寓類房貸利率普遍上浮30%。
交通銀行某信貸部工作人員稱目前首套房上浮20%，二套房上浮30%，公寓商辦類做的比較少，放款周期無法準確預估，一般在3-6個月之間，他還表示未來的房貸利率走勢不太好說，但是大方向是繼續收緊。
民生銀行南京分行某經理表示，目前商鋪、公寓、住宅，不論一套房還是二套房都是按照1月15日之前終審的上浮15%，1月15日之後終審的按照上浮20%來執行。
包括光大、中國銀行等在內的多傢銀行針對商辦公寓類產品均上浮30%。
交通銀行金融研究中心發佈的《2018年中國宏觀經濟金融展望》報告認為，2018年“限購+限貸+限價+限售”的全面嚴控局面將延續。
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